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     與電梯有關的事故，80%以上是發(fā)生在維護保養(yǎng)環(huán)節(jié)，也就是說大量的事故是因為后續(xù)的檢修保養(yǎng)不到位導致的，換言之，這與特種設備的檢測、維修、更新等操作規(guī)程不規(guī)范有很大關系。電梯在正常使用年限里，應該實施三級維護，即按照《電梯安全監(jiān)察辦法》，讓具有專業(yè)資質的單位每半個月對電梯進行一次的維護保養(yǎng)，包括定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調(diào)試安全裝置的工作；根據(jù)零部件磨損程度，制訂專項維修計劃；在達到規(guī)定的使用時間，適時安排中修和大修。

第一、 機房作業(yè)安全規(guī)程 　　

    （1）安裝電梯時，電源進入電梯機房，必須通知所有有關人員。機房里起重吊鉤應用紅漆標明允許最大起吊噸位。（2）進入機房檢修時，必須先切斷電源，并掛有“有人工作，切勿合閘”的警告牌。（3）機房內(nèi)各預留孔，必須用板和其它物件蓋好，防止機器零件、工具、雜物掉入孔中發(fā)生墜落、傷人事故，對于已裝好的電梯，當維修人員從這些孔洞探視井道時，也應預防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。（4）在控制屏上臨時短接門鎖檢查電路時，應有兩人監(jiān)護，一旦故障排除后，應立即拆除勾線。嚴禁廳、轎門鎖同時勾線。（5）清理校對控制屏，一般不準帶電操作，凡不能停電必須帶電清理時，須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理，不得用金屬構件接觸帶電部位，更不準用回絲或手清理。（6）用手輪（飛輪）轉動機器時，須先將總電源切斷并有2人以上同時操作，2人將手輪挾持好以防轎廂與對重不平衡而意外轉動，待另一個將剎車張開后，立即盤車，盤畢后須先抱緊剎車，然后再松手輪。（7）清洗鋼絲繩在運轉的輪兩邊工作時，嚴禁用手直接揩洗，必須用長刷，刷轎廂方向應開下車或站在轎頂上，應用檢修開下行車揩洗對重邊的鋼絲繩。 （8）維修、保養(yǎng)時嚴禁在機房里將門電聯(lián)鎖勾線作載人使用，機房檢修試車應采取封鎖廳、轎門措施，防止自動信號開門載人。（9）接觸帶MOS電路的印板時，手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。

第二、井道作業(yè)安全規(guī)程 　　

    （1）施工時，必須戴好安全帽，穿絕緣鞋登高作業(yè)應系好安全帶，工具要放在工具袋內(nèi)，大工具要用保險繩扎好妥善放置。（2）井道內(nèi)應有足夠的照明，施工照明必須36V以下的低壓安全燈，嚴禁使用220V高壓照明，線路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。（3）在井道改裝和拆卸井道導軌及大型工件時，必須搭建腳手架，腳手架須先經(jīng)安裝腳手架者出示驗收合格報告后，再經(jīng)工地負責人檢查驗收，確認安全牢固才能使用。（4）井道腳手架在使用期間，應經(jīng)常檢查施工點因腳手架妨礙需作臨時拆卸后，應及時修復，嚴禁虛擱，浮放等現(xiàn)象。（5）腳手架拆除前，應先拆除臨時電氣線路，然后從上至下逐層拆除，事先應通知有關人員，并發(fā)出警告，避免傷人。（6）在井道作業(yè)時，施工人員思想必須高度集中，井道上下應密切聯(lián)系，嚴禁上下拋投物件及工具。（7）在井道換導軌時，必須有可靠的安全引吊設備，以防導軌墜落。（8）在腳手架上從事電焊、氣焊時，應首先清理回絲、油類、化纖、塑料等易燃、易爆品，要避開電線，備有必須的滅火器材，乙炔發(fā)生器、氧氣瓶和焊槍均應按規(guī)定放置，嚴禁無證人員亂拿亂用，操作時要戴皮手套，以防觸電，工作完畢，要嚴格檢查現(xiàn)場，熄滅一切火種。（9）進入底坑時，必須先斷開底坑急停安全開關，若底坑較深時，應備有梯子上下。底坑照明應為36V安全電壓照明。（10）底坑工作人員須戴安全帽，井道內(nèi)裝笨重工件時，底坑人員必須停止工作。人離開底坑后，才可以接通底坑急停開關和關閉廳門。

第三、基本規(guī)程　　 　　

    （1）電梯安裝維保工，必須經(jīng)技術培訓和安全操作培訓。并經(jīng)主管部門考核合格，取得特殊工種安全操作證，方可獨立操作，嚴禁無證作業(yè)。（2）電梯安裝維保工在吊裝起重設備和材料時，必須嚴格遵守高空作業(yè)和起重工的安全操作規(guī)程。（3）電梯工必須嚴格遵守電工安全操作規(guī)程。（4）電梯工在安裝、維修保養(yǎng)電梯時，堅決做到不酒后作業(yè)，不違章作業(yè)，不冒險作業(yè)，不野蠻作業(yè)。（5）施工前要認真檢查工具，如有工具失靈、打滑、裂口缺角等，須予以修復或調(diào)換。（6）各種易燃品必須貫徹用多少領多少的原則，用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方，油回絲不能隨便亂拋。（7）施工中凡需動明火，必須通知使用單位，重點單位應通知保衛(wèi)科、安全部門以及市消防機關，做好防火措施，施工過程中須有使用單位專人值班，每班明火作業(yè)后，應仔細檢查現(xiàn)場，消除火苗隱患。（8）使用噴燈前要檢查四周有無易燃物件，噴燈不用時應當關火，并須待冷卻后方可儲存，噴燈的裝油量不得超過3/4，并應使用煤油，嚴禁使用汽油。（9）使用電烙鐵時，應擱置在擱架等不燃燒的物體上，不準放在電線上和潮濕處，電烙鐵用畢冷卻之前，不得收藏。（10）使用移動電動工具前，應檢查其金屬外殼是否有效接地，外殼及插頭有無破損，嚴禁使用導線裸露，絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動行燈應使用36V低壓電源，禁止使用220V電源，不得用線頭直接插入插座。（11）操作時，必須正確使用個人勞防用品，嚴禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進行操作，集體備用的勞防用品必須做到專人保管，定期檢查，使之保持完好的狀態(tài)。（12）電梯廳門拆除后或安裝前，必須在廳門上設置障礙物并掛有醒目的標志，在未放置障礙物之前，必須有專人看管。

第四、 自動扶梯作業(yè)安全規(guī)程

    (1)自動扶梯骨架吊裝就位時，應采取嚴密的安全措施，起吊時應有專人統(tǒng)一指揮，防止意外事故發(fā)生。（2)安裝或修理時，應在兩側搭設施工腳手架，腳手架應與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀，并搭設防護欄桿，必要時腳手架下應裝安全網(wǎng)，經(jīng)檢查合格，安全牢固后才能使用。(3)安裝鋼化玻璃時，要輕搬、輕放防止碰撞，壓緊時防止用力過猛，壓碎玻璃傷人。(4)在通電試運行前，要先將扶梯內(nèi)的各物件清理干凈，各潤滑部位加油，并清理梯級，應有專人負責電器開關，停止運轉后應立即關掉或拔去插頭，在施工中應關閘掛牌以防運轉傷人。 (5)進行斷續(xù)開車試運轉如果發(fā)現(xiàn)異常聲音及碰擦，應立即停車檢查并進行調(diào)整。                 

第五、 轎廂作業(yè)安全規(guī)程 　　

    (1)進出轎廂、轎頂須思想集中，看清轎廂的具體位置，嚴禁電梯外門一打開就進去，以防踏空下墜，在電梯未停妥之前，嚴禁從轎內(nèi)或轎頂跳進、跳出。(2)在施工中嚴禁站在電梯內(nèi)、外門的騎跨處(即：轎門地軟與廳門地坎之間，分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動電鈕或手柄開關以防轎廂移動發(fā)生意外。(3)進入轎頂，須先斷開轎頂急停開關或置轎頂為檢修狀態(tài)離開轎廂后，必須關好內(nèi)、外門。(4)在轎頂開車時，應密切注意周圍環(huán)境，由專人下達正確的口令，開動前，轎頂人員要站好安全位置，不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣，嚴禁依靠、手扶轎頂輪等運動部件。(5)轎頂人員踩踏門機，接線盒等電氣部件。(6)電梯在將到達最高、低層要注意觀察，隨時準備采取措施，避免開慢車沖頂、蹲底。(7)修理對重架或轎廂時，如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機房牢固處，然后再掛上手動葫蘆，鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起，繩夾頭至少要用3只以上U字頭夾牢；手動葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量；截斷曳引鋼絲繩時，嚴禁1次完成，應分2次截斷。

    電梯的維修和日常維護保養(yǎng)都離不開有專業(yè)資質的維保單位，住宅小區(qū)業(yè)主大會通常將電梯業(yè)務自行委托或通過物業(yè)公司委托采取外包的方式交給電梯生產(chǎn)商認可的專業(yè)維保單位。業(yè)主或物業(yè)公司與電梯維保單位簽訂服務合同，根據(jù)合同細則明確維保公司的責任。當接到居民投訴或是電梯發(fā)生故障，物業(yè)公司代表業(yè)主與維保單位聯(lián)系，由其派員解決。

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